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2012-08-15[法拍]法拍屋20年歷史演變
● 什麼是法拍屋呢?法拍屋從何產生? 只要有債務的發生,債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產,如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的 1/3 ;因不動產變現金額比較大,查封不動產是最有效果的求償動作,而大部份房屋均有向銀行辦理貸款,所以發動查封的債權人 9 成以上為金融機關。 一般而… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]代標三不守則
■ 代標三不守則 對委託代標公司標購法拍屋的民眾,很多是人生第一次的體驗,加上法院官僚的形象,上法院的感覺,尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡,是既驚又喜;對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊,有正派經營的,有跑單幫的個人,更有些把持不住的業者,面對動輒百萬、千萬投… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]買法拍屋停!聽!看!
■ 買法拍屋停!聽!看! 走入法院投標室,參加一件數百萬房子的投標,不論能否得標,就如同洽談一件上百萬元的生意,也許能獲利百萬,亦可能虧損累累,或者未能得標,白忙一場? 投標前的成本估算及投資報酬率換算,馬虎不得,整個評估工程,稍有閃失,即前功盡棄;買法拍屋尤以下列五大注意事項,最需小心謹慎: 一、… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
2008/12/03 華視新聞/記者林裕豐 葉子杰報導 景氣差,法拍屋案件激增,十二月份法拍量高達一萬三千多件,創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心,房價持續下滑,有投資客以為到撿便宜,反而被套牢。  房市冷颼颼,以往為了搶便宜,每次法院拍賣法拍屋,總是人擠人的熱鬧景象不見了,稀稀落落的… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]挑法拍3撇步
2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思/專題報導 一般購屋民眾不想買法拍屋,主要是怕遇到有人占用。因此,卓訓麟提醒,在挑選法拍物件時,選擇點交的物件,因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中,平均都有 6 到 7 成是點交的物件;另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」,看是不是還有租約未到期等情… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]買法拍最怕「看不見的成本」
2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思/專題報導 仲誠資產管理公司協理林金村提醒,買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜,有許多法律程序,如果沒有時間自己研究清楚,最好還是找有經驗的人協助,才不會衍生麻煩。  法拍點交需要時間,有時 1 個月,甚至拉長到半年,會造成貸款利息比預期高或多出… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍撿便宜 別一窩蜂搶標
2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思/專題報導 今年第 4 季的法拍屋數量來到近幾年高峰,每個月有萬筆法拍屋等著賣,預期明年第 1 、 2 季會有更多法拍屋出籠,購屋民眾想從法拍 市場裡挑個便宜的好房子,又擔心房價繼續走跌,還沒落底,即使在法拍市場還是可能買在高點。  … [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍屋國宅可以購買嗎?
被法院拍賣的〔國宅〕是否能購買,根據出售政府興建之國民住宅,居住滿二年後,經該管國宅主管機關同意,可於提前清償國宅貸款本息後出售,但因國宅主管機關有優先購買權,且原承購人及其配偶或共同生活之直系親屬及未婚之兄弟姐妹,自出售其國宅起5年內,不得再行承購國宅。此項規定需多加注意,以免因疏忽而影響親人之權… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]標購法拍屋不足全額時應該如何解決?
一般來講標購法拍屋時需要全額自備現金,投標時2成保證金,得標後7天內交清尾款;原本這部分若無自備全部現金,一般是要跟金主調借,而且還要讓金主持分1/10的產權,不但牽扯到稅金問題,而且還要負擔1個月2分利的利息,也就是說借100萬要一個月要負擔2萬元的利息喔!! 目前已經有民間銀行願意承做此一部份… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]個人標購法拍屋與代標公司比較?
如果個人想標購法拍屋的話,當然是可以的,只要是符合投標規定,當然可以自己投標,只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不寮解..如此可能會有下列情形:  1. 沒有暸解法拍屋現況就投標:-往往會造成得標後無法交屋的情況,或是標到產權不清楚的房子,甚至是交屋後,房子被前屋主破壞。&nbs… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]有關人工生殖,捐精捐卵-不婚教授捐精 為留優良基因
國內不孕症醫生指出,因為捐精、卵過程繁複,會主動來要求捐精、捐卵的人,多數不是為了金錢因素。曾有不婚族男教授捐精理由,是為了把優良基因傳下去;而一位醫學院的女學生上完醫學倫理課後,對不孕症夫妻的痛苦感同身受,決定捐卵。此外,不少醫生認為,國內的人工生殖法太過嚴格,許多不孕症夫妻因此被排除在外,不近人… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍屋入門 先看法院查封筆錄
【網路地產王/姜宇凡/台北】  景氣寒冬,法拍屋釋出量創新高,沒有經驗的購屋族想進場,又擔心碰上糾紛惹麻煩,建議消費者不妨先從法拍屋查封筆錄做功課,看到喜歡的法拍物件,也切記要先準備好充裕的資金或銀行代墊款,以免功虧一匱!  ■ 買賣法拍屋 使用情況問分明  一旦… [詳細內容]
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