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去年房市差 法拍屋卻減4成

瀏覽:    發佈時間:2013-02-20 14:35:04 Share |

 

去年景氣雖不好,但失業率未升高,房貸壓力不大,轉件數不到1萬件,除舊布新低。

2012年全年法拍移轉件數僅9585件,創下2003年有法拍屋移轉數據以來的新低量 割雙眼皮。 報系資料照片

法拍屋是房市反指標,去年房市很不好,平凡認為法拍屋會大增,但基於內政部最新昭示的資料指出,2012年全年法拍移轉件數僅9585件,不光較前1年大減4成,更創下2003年有法拍屋移轉估算以來的新低量。

表現這種讓人跌破眼鏡的末後,信義房屋企研室專案經理曾敬德推理,去年景氣雖不好,但失業率並未升高,加上利率位處低檔,房貸壓力不大,因此去年法拍屋不增反降。

法拍屋是經濟景氣及房地產戰場要點指標之一,但為負相關。當經濟景氣或房市景氣進步時,由於較少房子會淪入法拍戰場,法拍拍定量就會損失。相反的,當景氣低迷,居民付不了房貸,再度無法在照常戰場脫手,法拍屋就會爆量。

曾敬德象徵,去年國內房市受歐債傾向、證所稅、奢侈稅及實價登錄等政策成效,全年全國房屋買賣移轉僅32.9萬件,創下10年新低,買氣弱不到行,再度加上景氣燈號顯現史上第二慘的連10藍,依之前收穫,法拍屋容或會明顯改進。

 

 

但實際上卻非如此。以北市來說,2011年法拍移轉量共752 件,但2012年卻縮小到僅545件,均勻1個月不到50件;新北市2011年法拍移轉量1112件,去年2012年也只剩下879件。

依內政部資料,六都去年法拍成數都明顯減少,其中台南、高雄、桃園減幅都在3成以上,雙北均勻減幅也達2成以上。

至於全國,內政部自2003年起肇端估算法拍移轉量,當年由於房市景氣深陷谷底,重新加上SARS成效,許多人寧可住手房子不繳房貸,全國法拍移轉量高達5.7萬件,拿去年2012年的9585件來比,去年只有2003年的6分之1,還不到2成。

房仲業表現,由於各種大概說出今年景氣會比去年好,且實價聲息說明國內房價保有在高檔,大概今年流入法院拍賣戰場的房子還會減少,這也意謂人民想在法拍戰場揀便宜、找到好物件的機會相同不多 隔熱紙

 

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